Правилник за Вписванията
раздел I
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
чл. 1. Вписването се състои в даване гласност на подлежащите на вписване актове по начина, предвиден в този правилник.
чл. 2. (1 историческа промяна, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) Вписване, отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в законите.
Чл. 3. Подлежат на вписване само актове, които са извършени по нотариален ред или са с нотариално заверен подпис.
Това не се отнася за вписването на актове, издадени от надлежните държавни органи.
раздел II
ВПИСВАНЕ НА АКТОВЕ ОТНОСНО НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
чл. 4. Вписват се:
а) (доп. - ДВ-5 от 16.01.2001, в сила от 01.01.2001) всички актове, с които се прехвърля правото на собственост (продажба, дарение, замяна, даване вместо изпълнение, отчуждаване срещу задължение за гледане и хранене и др.) или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право (право на ползуване, собственост върху постройка и др.) върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права (констативни нотариални актове, актове, които имат силата на констативни нотариални актове, актовете за държавна собственост, актовете за общинска собственост и други, изрично предвидени в закон);
б) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) договорите, с които се прехвърля наследство (чл. 212 ЗЗД);
в) актовете за отказване от вещни права върху недвижими имоти (чл. 100 от Закона за собствеността);
г) договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно-разделителните протоколи относно такива имоти;
д) (изм. - ДВ-69 от 06.08.2004, в сила от 31.07.2004) молбите на кредиторите на наследодателя или на заветниците за отделяне на недвижимите имоти на наследодателя (чл. 67 от Закона за наследството);
е) (2 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) договорите за наем на недвижим имот, в т.ч. на земеделска земя, за срок по-дълъг от една година (чл. 237 ЗЗД);
ж) спогодбите по спорове относно актове, които подлежат на вписване, и
з) влезлите в сила съдебни решения, които заместват актовете по буква "а", както и решенията, с които се констатира съществуването на подлежащи на вписване актове по предходните букви;
и) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-63 от 01.08.2014) актовете, с които е извършена поправка на очевидна фактическа грешка във вписани актове;
к) (нова - ДВ-63 от 01.08.2014) преписи от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот; при универсално завещание наличието на недвижим имот в съответния съдебен район се удостоверява с декларация с нотариално удостоверен подпис от страна на ползващото се от завещанието лице, в която се посочват известните му недвижими имоти в съответния съдебен район; декларацията се представя заедно със завещанието пред съдията по вписванията, в чийто район се намира имотът;
л) (нова - ДВ-63 от 01.08.2014) всички други актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване.
чл. 5. Не подлежат на вписване по предходния член:
а) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-5 от 16.01.2001, в сила от 01.01.2001) придобиване на недвижим имот по силата на закона
б) (отм. - ДВ-5 от 16.01.2001, в сила от 01.01.2001)
в) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-63 от 01.08.2014) завещанията относно недвижими имоти освен тези по чл. 4, буква "к";
г) (зал. - ДВ-86 от 30.09.1997)
д) (изм. - ДВ-5 от 16.01.2001, в сила от 01.01.2001) договори по чл. 4, буква "е", ако са свързани с държавна тайна.
чл. 6. (1) Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат:
а) (4 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) собственото, бащиното и фамилното име (име, съобразно отечественото право), местожителството (постоянният адрес) и единният граждански номер на страните, в случаите на чл. 3 ЗРБУЛСТАТ, ЛНЧ или код по БУЛСТАТ, а когато няма такъв - мястото и датата на раждане; когато една от страните е търговец или юридическо лице, посочват се фирмата (наименованието) и организационната форма; посочват се и съдът по регистрация, номерът на фирменото дело, седалището и кодът по БУЛСТАТ, а за вписаните в търговския регистър към Агенцията по вписванията - ЕИК; за местните и чуждестранните юридически лица, които нямат съдебна регистрация в Република България, се посочват фирмата, седалището и кодът по БУЛСТАТ;
б) датата и мястото на издаването на акта;
в) (3 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота, площта и/или застроената площ и границите;
г) (доп. - ДВ-86 от 30.09.1997) цената на имота или на правото, съответно удостоверявания материален интерес.
(2) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) Описание на имота не се изисква при:
а) преписите от обявени завещания, независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район;
б) актовете, които имат за предмет съвкупност, елемент от която може да е недвижим имот, договори за прехвърляне на наследство, актове за преобразуване на търговски дружества, договори за залог и за прехвърляне на търговско предприятие, независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район.
(3) (2 исторически промени, изм. - ДВ-2 от 08.01.2021) Когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В тези случаи към акта се прилага скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива.
(4) (1 историческа промяна, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) Алинея 3 не се прилага при вписвания, отбелязвания и заличавания по чл. 11, 17, 18, 19, 22, чл. 22а, ал. 1 и 3, чл. 23, 24, 25, 26 и 31.
чл. 7. (1 историческа промяна, изм. - ДВ-69 от 06.08.2004, в сила от 31.07.2004) Вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот чрез подреждане на подлежащите на вписване актове в достъпни за гражданите книги, които се образуват:
а) от подреждането на нотариалните актове по буква "а" на чл. 4 и
б) (2 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) от подреждането на всички други актове по чл. 4.
чл. 8. (изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) (1) Вписването на нотариалните актове по чл. 4, буква "а" се извършва по писмена молба на нотариуса, който ги е извършил, а на всички други актове или преписи от тях по чл. 4 - по писмена молба на страните, на нотариус и на всеки, който има интерес от вписването. Вписването на извършени от съдията по вписванията нотариални актове и на преписи от обявените от него завещания се извършва служебно.
(2) За вписване на нотариалните актове по чл. 4, буква "а" се представят два еднакви първообраза от тях. За вписване на всички други актове по чл. 4 се представят оригиналът и официално заверен препис от него или два такива преписа, ако не може да се представи оригиналът - съответно два нотариално заверени преписа от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот. Когато вписването се извършва по молба на нотариус, се представят три еднакви екземпляра, съответно три преписа.
(3) Допуска се вписване и на официално заверени извлечения, които трябва да съдържат съществените условия на акта, който се вписва.
чл. 8а. (1 историческа промяна, отм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014)
чл. 8б. (1 историческа промяна, отм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014)
чл. 9. (изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) (1) (изм. - ДВ-2 от 08.01.2021) Вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията незабавно след записване на акта в предназначения за това входящ регистър, като върху самия акт се нанасят номерът, под който е записан в регистъра, датата, както и томът и страницата на партидната книга, в която е нанесено вписването. В службите по вписванията, където има въведен програмен продукт за водене на помощни партиди за имоти, в подлежащия на вписване акт се записва и номерът на съответната помощна партида.
(2) Актът се подрежда в съответната книга и в срок до 3 дни вторият екземпляр от вписания акт се връща на молителя.
(3) Ако вписването се извършва по молба на нотариус, се връщат третият и следващите екземпляри от вписания акт с нанесени върху всеки от тях данните по ал. 1.
(4) Вписването на извършен от съдията по вписванията акт се извършва веднага след извършването на самия акт. Съдията по вписванията не може, под страх от отговорност, да разпореди извършването на каквито и да е други действия между извършването от него на подлежащите на вписване актове и самото им вписване.
чл. 10. (1) (4 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) При вписване на брачни договори, актове за делба, за спогодба, за замяна на недвижими имоти, намиращи се в различни райони, се представят най-малко по два броя преписи за всеки от районите, като се прилагат и нужните разноски.
(2) (изм. - ДВ-69 от 06.08.2004, в сила от 31.07.2004) След като е направено надлежното вписване, екземплярите, които се отнасят за други райони, се изпращат веднага за вписване по местонахождението на имотите със съобщение, че са събрани дължимите такси.
(3) (3 исторически промени, изм. - ДВ-92 от 07.11.2014, в сила от 07.11.2014) Актовете по чл. 6, ал. 2 се вписват по разпореждане на съдията по вписванията на всеки район, в който е поискано вписване.
раздел III
ВПИСВАНЕ НА ИСКОВИ МОЛБИ И НА ПОСТАНОВЕНИТЕ ПО ТЯХ РЕШЕНИЯ
