Наредба за Цените на Земеделските Земи

глава първа

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

4

чл. 1. (изм. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) С тази наредба се уреждат условията и редът за установяване на цени на земеделските земи при определяне на:

1. паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10, ал. 8, чл. 10б, ал. 1 и 3, чл. 10в, ал. 1, т. 2 и 3 и ал. 2, чл. 14, ал. 8, чл. 15, ал. 3 и 4 и чл. 24, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ);

2. цената на земята по § 4а, 4б и 4з от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ;

3. (доп. - ДВ-45 от 13.05.2008) паричната равностойност на земеделската земя при изкупуване, продажба, замяна, учредяване на ограничени вещни права и сервитути или друга сделка между държавата и физически или юридически лица;

4. (нова - ДВ-98 от 01.12.2000) цената на земята от Държавния поземлен фонд (ДПФ) при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост;

5. (нова - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) равностойното парично обезщетение в случаите по чл. 32, ал. 3, т. 2 от Закона за държавната собственост.

2

чл. 2. (изм. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) Цените на земеделските земи изразяват цената в левове на декар в зависимост от началните цени, диференцирани според техния статут, местоположение и други икономически фактори.

глава втора

НАЧАЛНИ ЦЕНИ И КОЕФИЦИЕНТИ ЗА ДИФЕРЕНЦИРАНЕ

чл. 3. (1) Началните цени отразяват размера на капитализираната поземлена рента (годишно рентно плащане на един декар х 25) според категориите на земеделските земи и пазарните условия в страната, както следва:

(2) За земеделските земи с бонитетни балове за ориенталски тютюн, по-големи от 60, а за картофи - по-големи от 50, към началната цена за съответната категория се добавя рентна бонификация, изчислена по следните формули:

Рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 5 лв.;

Рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 5 лв.;

(3) Когато бонитетният бал за тютюна е над 85, рентната бонификация се изчислява за бал 85.

4

чл. 4. (1) Началните цени се диференцират с коефициенти за:

2. (изм. - ДВ-96 от 11.10.2002) поливност - прилага се при наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот или на естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота;

3. (изм. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) отстояние от основни пазари-най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се избира най-големият от следните коефициенти:

* - Благоевград, Велико Търново, Враца, Плевен, Стара Загора;

** - група А: Видин, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол;

*** - група Б: Ботевград, Горна Оряховица, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Червен бряг.

(доп. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) **** - група В: област Благоевград - Банско, Белица, Г. Д., Разлог, Сандански; област Бургас - Айтос, Камено, Карнобат, Малко Търново, Несебър, Поморие, Созопол, Средец, Царево; област Варна - Девня, Долни чифлик, Провадия; област Велико Търново - Елена, Павликени, Полски Тръмбеш, Стражица; област Видин - Белоградчик, Кула; област Враца - Б. С., Козлодуй, Мездра, Оряхово; област Габрово - Дряново, Севлиево, Трявна; област Добрич - Балчик, Генерал Тошево, Каварна, Тервел; област Кърджали - Крумовград, Момчилград; област Кюстендил - Бобов дол; област Ловеч - Луковит, Тетевен, Троян; област Монтана - Берковица; област Пазарджик - Велинград, Панагюрище, Пещера, Септември; област Перник - Радомир; област Плевен - Левски, Никопол; област Пловдив - Асеновград, Първомай, Раковски, Сопот, Стамболийски, Хисаря; област Разград - Исперих, Кубрат; област Русе - Бяла; област Силистра - Дулово, Тутракан; област Сливен - Котел, Нова Загора; област Смолян - Девин, Мадан, Чепеларе; област София - Е. П., Етрополе, Златица, Ихтиман, Костенец, Костинброд, Пирдоп, Правец, Своге, Сливница; област Стара Загора - Гълъбово, Раднево, Чирпан; област Търговище - Омуртаг, Попово; област Хасково - Ивайловград, Свиленград, Тополовград, Харманли; област Шумен - Велики Преслав, Каспичан, Нови пазар, Смядово; област Ямбол - Елхово.

4. (изм. - ДВ-59 от 19.07.2005, в сила от 19.07.2005) отстояние от края на морските плажове, а при липса на такива - от края на крайбрежната плажна ивица на Черно море, както следва:

5. (изм. - ДВ-59 от 19.07.2005, в сила от 19.07.2005) отстояние, измерено по най-късата въздушна линия от границите на имота до границите на най-близката урбанизирана територия (населено място или селищно образувание), определени с регулационен план, с градоустройствен план или с околовръстен полигон:

6. имоти, граничещи с път с трайна настилка (без автомагистрали), равен на 0,10.

(2) С общия корекционен коефициент (алгебрична сума от коефициентите по ал. 1 плюс единица) се умножава началната цена по чл. 3.

(3) При определяне на цените по чл. 1, т. 2 за ползвателите се прилагат коефициентите по чл. 4, ал. 1, т. 1, които са използвани при определяне стойността на имота на собственика.

2

чл. 5. (отм. - ДВ-96 от 11.10.2002).

2

чл. 5а. (1 историческа промяна, изм. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006) Цените по наредбата са база за определяне на цени на земеделските земи в случаите по чл. 1.

7

чл. 6. (1) При определяне на паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10в ЗСПЗЗ се използва началната цена за земеделски земи от четвърта категория, умножена с комплексен коефициент 1,3.

(2) (5 исторически промени, изм. - ДВ-55 от 07.07.2017, в сила от 07.07.2017) При определяне на цени на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване се прилагат категориите на земите, коригирани съгласно инструкция на министъра на земеделието, храните и горите.

6

чл. 7. (отм. - ДВ-62 от 04.08.2009)

чл. 7а. (нов - ДВ-98 от 01.12.2000) (1) Цената на земята от ДПФ при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост е в размер 1/10 част от цената, определена по реда на чл. 3 и 4.

(2) Цената по ал. 1 е началната цена при оземляване със земи от ДПФ чрез търг.

4

чл. 7б. (2 исторически промени, доп. - ДВ-45 от 13.05.2008) В случаите на продажба и на замяна на земи от държавния поземлен фонд със земи на физически или юридически лица, с изключение на продажбите с поименни компенсационни бонове по чл. 35, ал. 3 ЗСПЗЗ при учредяване на ограничени вещни права и сервитути, както и в случаите по чл. 1, т. 5:

1. рентната бонификация по чл. 3, ал. 2 се изчислява по следните формули:

а) рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 10 лв.;

б) рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 10 лв.;

2. коефициентът за площ на имота по чл. 4, ал. 1, т. 1 се определя, както следва:

3. (1 историческа промяна, изм. - ДВ-55 от 07.07.2017, в сила от 07.07.2017) коефициентът за поливност по чл. 4, ал. 1, т. 2 се прилага след представяне на удостоверение, издадено от министъра на земеделието, храните и горите или от упълномощено от него лице, за наличие на годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот, а при естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота - след представяне на удостоверение от институцията, стопанисваща водоизточника;

4. коефициенти за отстояние от основни пазари - най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се приема коефициентът с най-голяма стойност:

* - Благоевград, Велико Търново, Враца, Габрово, Добрич, Пазарджик, Перник, Плевен, Сливен, Стара Загора, Хасково, Шумен, Ямбол;

** - група А: Велинград, Видин, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Разград, гр. Сандански, Свиленград, Севлиево, Силистра, Смолян, Търговище;

*** - група Б: Айтос, Асеновград, Ботевград, Горна Оряховица, гр. Гоце Делчев, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Карнобат, Козлодуй, Лом, Нова Загора, Панагюрище, Петрич, гр. Пещера, Попово, Раднево, Радомир, Самоков, Свищов, Троян, Харманли,Червен бряг, Чирпан;

5. коефициентът за отстояние от края на морските плажове, а при липса на такива - от края на крайбрежната плажна ивица на Черно море, се определя, както следва:

6. коефициентът за отстояние от автомагистрали и пътища се определя, както следва:

а) за имоти, граничещи с автомагистрали или пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа - +0,20;

б) за имоти, разположени до 100 м от автомагистрали или пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа - +0,15;

в) за имоти, граничещи с пътища III клас от републиканската пътна мрежа - +0,15;

г) за имоти, разположени до 100 м от пътища III клас от републиканската пътна мрежа - +0,10;

д) за имоти, граничещи с общински пътища с трайна настилка - +0,10;

7. определената по реда на чл. 4, ал. 2 цена на декар се умножава с коефициент в размер 1,2 за землищата на Априлци, Арбанаси, Банско, Батак, Боженци - община Габрово, Велинград, Видин, Вършец, Говедарци, Девин, Добринище, Доспат, гр. Елена, Копривщица, Мелник, Несебър, Рибарица - община Етрополе, Рибарица - община Тетевен, Рилски манастир, Самоков, гр. Сандански, Сапарева баня, Севлиево, Смолян, Созопол, Триград, Троян, Трявна, Хисаря, Чепеларе, Широка лъка.

чл. 7в. (нов - ДВ-39 от 20.05.2011) (1) Оценките на ограничени вещни права и сервитути върху земи по чл. 27, ал. 6 и 8 ЗСПЗЗ и чл. 53 от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи, приет с Постановление № 240 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ-84 от 04.10.1996), се определят по реда на чл. 90 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.

(2) Данъчната оценка се определя като за земи в строителни граници и това обстоятелство се посочва изрично в удостоверението за данъчна оценка.

глава трета

РЕД ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ЦЕНИТЕ(загл. изм. - ДВ-75 от 12.09.2006, в сила от 12.09.2006)

7

чл. 8. (1) (4 исторически промени, изм. - ДВ-62 от 04.08.2009) Установяването на цени на земеделските земи в случаите по чл. 1, т. 1 и 4 се извършва служебно от съответната общинска служба по земеделие, с изключение на земите по чл. 10в ЗСПЗЗ, за които цените са определени по реда на чл. 6, ал. 1.

(2) (4 исторически промени, изм. - ДВ-62 от 04.08.2009) В случаите по чл. 1, т. 3 - 5 цената се определя от оценител, включен в списъка по чл. 19а, ал. 8 ЗСПЗЗ, по искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от съответната общинска служба по земеделие.